大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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