经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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