楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)202起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口3年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口