曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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