大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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