金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发(fā)的《关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见》明确，加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全面推行经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员实名登记(jì)。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本(běn)服务是促成房(fáng)屋交易提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，延伸服务是(shì)可(kě)单独提(tí)供的额外服(fú)务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得(dé)干(gàn)预经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局(jú)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经纪对(duì)促进房(fáng)屋交(jiāo)易、提(tí)高交易(yì)效(xiào)率、保障(zhàng)交易安(ān)全具有重(zhòng)要作用(yòng)。近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益(yì)。为规范房地(dì)产经(jīng)纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管(guǎn)理，促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)健(jiàn)康发展，现(xiàn)提(tí)出以下(xià)意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机构备案制度(dù)。为新建(jiàn)商(shāng)品房销售和存量房(fáng)买卖、租赁(lìn)提供代理、居间等经纪服务的机(jī)构，应当按照《房地产经纪管理(lǐ)办(bàn)法(fǎ)》规定(dìng)向所在地住房和城乡建设(shè)部门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全(quán)面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业(yè)人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实名登记的工(gōng)作牌(pái)、信息卡等(děng)，公示(shì)从业信息，接受(shòu)社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供(gōng)的经纪服务由基(jī)本服务和延伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，包括(kuò)提供(gōng)房(fáng)源客源信(xìn)息、带客户看(kàn)房、签订(dìng)房(fáng)屋交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登记(jì)等。延伸服(fú)务是(shì)房地产经纪机构接受交易(yì)当事人委托提供的代办(bàn)贷(dài)款等(děng)额外服务(wù)，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费。房地产经纪服务收费(fèi)由交易各方根据(jù)服务内(nèi)容、服务(wù)质量，结(jié)合市(shì)场供求(qiú)关系等因素(sù)协(xié)商确定。房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准(z齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式hǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费。具(jù)有市场支配(pèi)地位的房地产经纪机构(gòu)，不(bù)得滥用市(shì)场支配地位以(yǐ)不公平高价(jià)收取经纪(jì)服务费用。房地产互联(lián)网平台不(bù)得强(qiáng)制要求加入平台的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构实行统(tǒng)一的(de)经纪服务收费标准，不得干预房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互(hù)联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合(hé)同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋(wū)买卖(mài)合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营场(chǎng)所醒目位(wèi)置(zhì)公示(shì)合同示范文(wén)本，方(fāng)便交易(yì)当事人使(shǐ)用(yòng)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)促成房屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备案(àn)系统办理房屋(wū)买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人(rén)信息保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和国个(gè)人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员不得非(fēi)法收(shōu)集、使用、加工、传输他(tā)人(rén)个(gè)人(rén)信(xìn)息，不(bù)得非法买卖、提供或(huò)者公(gōng)开他(tā)人(rén)个人信(齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式xìn)息(xī)。房地产经纪机构要建立健全(quán)客户(hù)个(gè)人信息保护的内部管理制度(dù)，严格依法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有效(xiào)措(cuò)施(shī)防范泄露或(huò)非法使用客户个人(rén)信息(xī)。未经(jīng)当事人同(tóng)意，房地产经纪机构及从业人(rén)员不得(dé)收集(jí)个人信(xìn)息和房(fáng)屋状况信息，不(bù)得发送商业性短信息(xī)或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提(tí)升(shēng)管理服(fú)务水平。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要建(jiàn)立健全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对(duì)交(jiāo)易房源、房地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员的(de)管理。房地产经(jīng)纪机(jī)构发布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过(guò)平台进行核验(yàn)。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋交易(yì)管理服务平台向交(jiāo)易当事人提(tí)供(gōng)房(fáng)源核验、房源(yuán)发布(bù)、合同网签备案(àn)等便民服务。加强(qiáng)存量房交易(yì)资(zī)金监(jiān)管，除交易当(dāng)事人提出(chū)明确(què)要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机(jī)构将(jiāng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用纳入交易资(zī)金(jīn)监管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违(wéi)法违规(guī)行为整治力(lì)度(dù)。各地住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要将规范房地产经(jīng)纪服务纳(nà)入房(fáng)地(dì)产市(shì)场秩序整(zhěng)治的重要内(nèi)容(róng)，会同有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型(xíng)案例。对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自律管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)行业组织要健全行(xíng)规行约，完善房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务标准和执业(yè)规(guī)则，引导(dǎo)房(fáng)地产经纪机构及从业人员依法合规(guī)经营(yíng)。对房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)存在(zài)收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法权益等情(qíng)形的，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)行业组织依据行规(guī)行(xíng)约给(gěi)予自(zì)律处分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式