杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(s原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕hì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕='color: #ff0000; line-height: 24px;'>原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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