从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业士官生是什么意思，大学士官生是什么主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明士官生是什么意思，大学士官生是什么显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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