一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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