万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了(le)共同债务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出(chū)去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这(zhè)些房子根本没有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套(tào)房子(zi)抵押出去(qù)，现在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主中，还有不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业(yè)主确(què)实(shí)已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的(de)愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过(guò)错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或(huò)办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利(lì)保护(hù)问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其(qí)他债权(quán)的(de)，人(rén)民法(fǎ)院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫(fū)人(rén)又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国(guó)金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号(hào)院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐn9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少g)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当年的(d9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少e)“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端的(de)姿(zī)态杀入(rù)市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如知名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京(jīng)城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信(xìn)集(jí)团(tuán)手中(zhōng)拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)全(quán)部股权(quán)。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一(yī)直(zhí)没(méi)变，那么中赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团及(jí)其(qí)实(shí)控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记录。质(zhì)权(quán)人包括海金(jīn)商(shāng)业保(bǎo)理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控(kòng)人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少