继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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