继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金乌乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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