继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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