上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金佛系心态是什么意思茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(佛系心态是什么意思xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　佛系心态是什么意思　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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