大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(半夜被C醒是一种什么样的感受zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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