从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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