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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 海通宏观点评美联储5月议息会议:通胀仍高,降息尚早

    来源:梁中华宏(hóng)观研(yán)究

  ·概 要 ·

  美联储如期加息25BP,并按计划缩表。坚持加息的关(guān)键仍是通(tōng)胀压(yā)力(lì)太(tài)大。

  本次美(měi)联储(chǔ)声明(míng)较3月有何变化?第一,重申经济依然稳健,表述(shù)修改为“一季度经济温和增长,就(jiù)业强劲,失业(yè)率在(zài)低位”。第二,重申美国银行(xíng)稳健,明确(què)银行风险导(dǎo)致家庭和(hé)企业信(xìn)贷的(de)收紧(jǐn)。第三,重申通胀压力(lì),“通货(huò)膨胀仍然很高,委员会仍(réng)然(rán)高度关(guān)注(zhù)通货(huò)膨胀(zhàng)风险”。第四,修(xiū)改货(huò)币政策表述(shù),重(zhòng)申“委(wěi)员(yuán)会评估货币政策的滞后影(yǐng)响”,删除“委(wěi)员(yuán)会预计一些额(é)外的政策(cè)紧缩可能是适当的”。

  鲍威尔有何表态(tài)?关于经(jīng)济,认(rèn)为经济可能面(miàn)临来自紧缩信贷的阻力,其影响还(hái)需要(yào)时(shí)间来体(tǐ)现(xiàn);预计美国经济温(wēn)和增长,有可能避(bì)免衰退,或者是温和衰退。关于加息,本次(cì)加息依然是共识;认为(wèi)原(yuán)则上不需要利率提高那么高,正在(zài)评估是否达到(dào)限制性水平,认为或已经(jīng)达到(或已经接(jiē)近达(dá)到)。关于(yú)降息,强调劳动力市场(chǎng)在走弱,但依然强劲,薪资水平仍高;通胀有(yǒu)所缓和(hé),但依(yī)然高企,远(yuǎn)高于目标,降(jiàng)低通胀(zhàng)仍需较长时间(jiān),当前降息并不合适(shì)。关于银(yín)行和债务上限,强调(diào)地区(qū)性(xìng)银行发挥(huī)非常重(zhòng)要(yào)的作用,不希(xī)望大(dà)型(xíng)银行(xíng)进行大规模收购,银行业(yè)总体上有所(suǒ)改善,美国(guó)银行系(xì)统(tǒng)健(jiàn)康且具有弹性。强调应及时提高债务上限。

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  如期加息25BP

  如期(qī)加息25BP。2023年5月(yuè)3日,美(měi)联储(chǔ)5月FOMC会议决定加息25BP,上调联邦基金利(lì)率区(qū)间至5.0%-5.25%,利率回升至2006年6月(yuè)以来(lái)的高点2024年房价会继续下跌吗(diǎn)。此(cǐ)外(wài),上调(diào)准备金余(yú)额利率(IORB)至(zhì)5.15%,上调(diào)隔(gé)夜逆回购利率(lǜ)(ON RRP)至(zhì)5.05%,上调(diào)主要信(xìn)贷利率至5.25%,上调隔夜回购利(lì2024年房价会继续下跌吗)率(lǜ)至(zhì)5.25%。

  按计划缩(suō)表(biǎo),美联(lián)储将继续(xù)减(jiǎn)持美国(guó2024年房价会继续下跌吗)国债、机构债(zhài)务和机构抵押贷款支持证券,上限为(wèi)950亿美元(600亿(yì)美元国债(zhài)和350亿(yì)美元MBS)。

  通胀仍高,降(jiàng)息尚(shàng)早(zǎo)——美联(lián)储5月议(yì)息会议点(diǎn)评(海通宏观 李(lǐ)俊(jùn)、梁(liáng)中华)

  我们(men)认为,美联(lián)储坚持加息的关键仍(réng)在于通胀压力较大。例如,3月美国核(hé)心通(tōng)胀季调(diào)环(huán)比仍在0.4%的高(gāo)位(wèi),且已(yǐ)经连续4个(gè)月(yuè)处于高位;核心通胀年化(huà)同比也仍在4.9%,边际(jì)上并没有明显(xiǎn)降(jiàng)温。本轮加息是80年代以(yǐ)来最(zuì)快的一次(cì),10次便(biàn)累(lèi)计加息(xī)500BP。

  通胀仍高,降息尚(shàng)早——美联储(chǔ)5月议息(xī)会议点评(海通宏观 李俊、梁中华)

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  加息或将结束

  从声明来看,与2023年3月相比有哪(nǎ)些变化?

  关于经济方面(miàn),重申经济依然稳健。不(bù)过表述修改为“1季度经济活动以适度(dù)的(de)速度(dù)增长,最近几(jǐ)个(gè)月(yuè)就业增长强劲,失(shī)业率保(bǎo)持在低位(wèi)”。

  通胀仍高,降息尚早——美联储5月议(yì)息(xī)会(huì)议点评(海通宏观 李俊、梁中华)

  关于通胀方(fāng)面,重申通胀压力。“通(tōng)货(huò)膨胀仍然很高”、“委(wěi)员会仍然高度关注通(tōng)货膨胀风险”、“致力(lì)于恢复(fù)2%的通胀目标”。

  通胀(zhàng)仍高,降息尚(shàng)早——美联储(chǔ)5月议息会议(yì)点评(海(hǎi)通宏观 李(lǐ)俊、梁(liáng)中华(huá))

  关于加(jiā)息方面,或将(jiāng)停止加息。重申委(wěi)员(yuán)会(huì)将评估货币政策(cè)的滞后影响,“在(zài)确定额外的(de)政策紧缩在多大程度上适(shì)合于随着时间的推移将通货(huò)膨胀(zhàng)率恢复到2%时,委员(yuán)会将考虑货(huò)币政(zhèng)策的(de)累积紧(jǐn)缩,货币政策影响经济活(huó)动和通货膨胀的滞后,以(yǐ)及经济(jì)和金(jīn)融发展”。重点是删除了“委员会预计,一(yī)些(xiē)额外的政(zhèng)策(cè)紧缩可能是适(shì)当的(de),以实现(xiàn)一种货(huò)币政策立场”,表明美联储加息或将结束。

  关(guān)于银行风险,重申美国银行(xíng)稳(wěn)健(jiàn)。“美国(guó)银行体系稳(wěn)健且富有弹性(xìng)”;明确银行风险导致了家庭和企(qǐ)业信贷的收紧(上一(yī)次表(biǎo)述(shù)为“可能”),重申这对经济、就业(yè)和通胀(zhàng)的影响存(cún)在不确定性,“家庭(tíng)和(hé)企业(yè)信(xìn)贷条件收(shōu)紧可能会(huì)拖(tuō)累经(jīng)济活动、就(jiù)业和通胀,这(zhè)些影(yǐng)响的程(chéng)度仍不确定。”

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  鲍威尔(ěr)有何表态?

  关(guān)于经济,仍(réng)期待(dài)“软着陆”。美联储主席鲍(bào)威(wēi)尔认为,经济可能面(miàn)临来(lái)自(zì)紧缩信贷的阻(zǔ)力,其(qí)影响还需要时(shí)间来(lái)体现(尤其是住房(fáng)和投资(zī)领域)。不过明确(què)指(zhǐ)出,如果(guǒ)美国出现经济(jì)衰退,希望是温和的;强调,美(měi)国可能会出(chū)现轻(qīng)微的经济衰退。

  通(tōng)胀仍(réng)高(gāo),降息尚早——美联储(chǔ)5月议息会议点评(海通宏(hóng)观 李俊、梁中(zhōng)华)

  关于(yú)加(jiā)息,或(huò)已经达到限制(zhì)性水平。美联(lián)储在(zài)3月(yuè)议息(xī)会议时,就(jiù)已经在讨论停(tíng)止(zhǐ)加(jiā)息的问(wèn)题;不过,鲍威尔(ěr)指出本次加息依然是共(gòng)识,所有人全票通过,一些政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)谈到停止加息,但不(bù)是本次会议。

  对于未来(lái)利率终点(diǎn)的问题(tí),鲍威尔(ěr)认(rèn)为原则上不(bù)需(xū)要利率提高(gāo)那么高,正(zhèng)在评估是否达(dá)到限制性水平,认(rèn)为或已经达(dá)到了限制性水平(或(huò)已经接近达到),也就意味着(zhe)也许可(kě)以(yǐ)暂停(tíng)加息了(le)。后续政(zhèng)策变化的(de)关键仍是审视数(shù)据,尤其(qí)是通胀。

  关于降息,当前并(bìng)不合(hé)适。鲍威尔强调,美国(guó)劳动力市场(chǎng)在走弱(ruò),但依然强(qiáng)劲,失业率仍在低位,薪资(zī)水平(píng)仍高,高于(yú)2%的通(tōng)胀水平。整体通胀有(yǒu)所(suǒ)缓(huǎn)和(hé),但依然(rán)高企,远高于目标水平(píng),降低通胀仍需较长时间,当前降息并不合(hé)适。

  通(tōng)胀仍高,降(jiàng)息尚早——美联储5月议息会议点评(海通宏观 李俊、梁中华)

  关于银行风(fēng)险,鲍(bào)威尔强调地区性(xìng)银行发挥非常重要(yào)的作用,不(bù)希望大型银行进行大规模(mó)收(shōu)购,银行业(yè)总体上有所(suǒ)改善,美国银行系统健康且具有(yǒu)弹(dàn)性。银行危机的影响程度目前尚不确定。

  通胀仍高(gāo),降息尚早(zǎo)——美(měi)联储(chǔ)5月议息会议点评(海通宏观 李俊、梁中华)

  通(tōng)胀仍高,降息尚早——美联储5月议息会议点评(海通宏观(guān) 李(lǐ)俊、梁(liáng)中华)

  关于债务(wù)上限(xiàn)风险(xiǎn),鲍威尔强调应及(jí)时提高债务上限,如果没有(yǒu)达成(chéng)债务协议(yì),经(jīng)济后(hòu)果(guǒ)“高度不确定”。此前,美国财政部长耶伦也强(qiáng)调,如果国会不尽早采取行动(dòng)提(tí)高(gāo)债务上限,美国(guó)可能最(zuì)早于(yú)6月1日(rì)出现债务违约。

  由于美联邦政(zhèng)府触及31.4万(wàn)亿美元的法定举(jǔ)债上(shàng)限,美(měi)国财政部于今年1月(yuè)宣布采取特(tè)别措施,避免联邦(bāng)政府发生债务违约。美国国会预算办公室5月(yuè)1日发布的最新报告显示,美国在6月初(chū)耗尽资(zī)金的(de)风险较之前(qián)更高(gāo)。

  往前看,美(měi)国银行(xíng)风险演变成系统(tǒng)性风(fēng)险的(de)概率或有限,但中小银行(xíng)破产或依然会出现。目前市场(chǎng)依然预期美联储6-7月维持利率水(shuǐ)平不变(biàn),9月开(kāi)始降息(概率达70%),年内至少降息50BP(概率(lǜ)达90%)。我们(men)认为(wèi),美国经(jīng)济虽在下滑(huá),但依然有(yǒu)韧性;美国通胀压力仍大,年内降息(xī)概率或较低。

  通(tōng)胀仍(réng)高,降息尚早(zǎo)——美联储5月议息会议点评(海通宏观 李俊、梁中华)

 

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