饱受争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住(zhù)宅买茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性(xìng)提(tí)出(chū)更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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