曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要为什么风流女人看指甲“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)为什么风流女人看指甲招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们为什么风流女人看指甲一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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