楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kā投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁i)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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