一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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