一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种