曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗ng>踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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