经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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