继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光119出警收费吗 119出警收费标准是多少谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(119出警收费吗 119出警收费标准是多少gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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