大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(sh180kg等于多少斤 180kg等于多少磅uō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城(c180kg等于多少斤 180kg等于多少磅héng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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