上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(虎门销烟发生在哪里zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410<虎门销烟发生在哪里/span>）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhō虎门销烟发生在哪里ng)国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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