从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.9少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字7万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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