刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一(yī)高端(duān)住宅项(xiàng)目刷新全国开(kāi)盘纪录后，上海又一(yī)高端住宅“日光(guāng)”。

4月21日，融创(chuàng)外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售(shòu)额99.97亿元，成为今年内上海单(dān)盘销售额TOP2的项目。值(zhí)得注意的是，这(zhè)已经是上海4天内(nèi)的第二个“日光”盘，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门(mén)”开(kāi)盘售罄，单日收金70.27亿元。

此外，今年(nián)上(shàng)海高端改善项目推盘节奏加(jiā)快，接下来还将有多(duō)个单价超16万元、单套总价三四(sì)千万(wàn)元的楼(lóu)盘上市。接受券(quàn)商(shāng)中国记者采访的(de)业内人(rén)士认为，上海热销高端住宅都位(wèi)于已经许久没(méi)有供应的上海核心地段(duàn)，且房价有倒挂，市场看好项目后续的增值(zhí)机会。

值得注意的是，据国金证券不完(wán)全统计，当前已有超(chāo)40座城市阶段性取消首套房贷款利率下限(xiàn)。4月伊始，福建福州，安徽(huī)芜湖，山东济宁、青岛、烟台，江西南昌、赣州、九江和新余，辽宁沈阳、本溪、丹东(dōng)、锦州、辽阳，广东潮州、汕尾等地(dì)“官宣”取(qǔ)消(xiāo)首套房(fáng)贷款利率(lǜ)下限。据“网信广东”4月12日消(xiāo)息(xī)，广(guǎng)东省(shěng)目(mù)前已有15个符合条(tiáo)件的城市取消首套房贷款利率下限，包括潮州、汕尾、江门、佛山、东莞、韶关(guān)、湛江、中山、汕头等城市。截至(zhì)目(mù)前，广(guǎng)东15个城市首套房贷款(kuǎn)主流(liú)利(lì)率执行水平在(zài)LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开盘(pán)即磬

4月21日，融创外滩壹(yī)号院二期开盘即罄，单日销售(shòu)额99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目(mù)。

据(jù)了解(jiě)，融创外(wài)滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处(chù)外滩董家(jiā)渡板(bǎn)块，东接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接(jiē)塑造了(le)上海精神(shén)的(de)老(lǎo)城厢，与外滩(tān)万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园(yuán)为邻，具有不可(kě)复制的地段优势(shì)。此次推出产品(pǐn)以建筑面积约(yuē)255平方米—380平方米的大(dà)平层为(wèi)主，并通(tōng)过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的得房率，套均总价5000万(wàn)元。

融(róng)创年报显示，公司大量优质资产(chǎn)在手，截至2023年(nián)底未售土储货值约1.23万(wàn)亿元。2024年融创新增供货近(jìn)千(qiān)亿元，超85%分布在一(yī)二线核心城市。

一位知情人士表示，继北京融(róng)创(chuàng)壹号院、外(wài)滩壹号院二期后，上海黄浦(pǔ)亚龙项目也将于年内入市。融创在核心城市充足、优质的项目，构成了其扎实的资(zī)产基本盘(pán)，也(yě)为其经营恢复奠定良(liáng)好的基础(chǔ)。

上海高端住宅热销撑起市场

近(jìn)期，上海(hǎi)多个高端住宅热销(xiāo)引起市场关注。

3月底，位(wèi)于(yú)上海黄浦新天地板(bǎn)块的中海(hǎi)·顺昌玖里项目开盘当天售罄(qìng)，512套房源销售额(é)达196.5亿元，刷(shuā)新全国开盘纪(jì)录(lù)。

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开(kāi)盘售罄，总价1.1亿元“楼王 ”开场即被选购，该项目单日收金70.27亿元。

4月21日，融创外滩壹号院(yuàn)二(èr)期开盘即罄，单日销售(shòu)额(é)99.97亿元，成为今年(nián)内上海单盘销售(shòu)额TOP2的项目。

从上海楼市整体情况来看，今年(nián)3月份，上海(hǎi)全市共(gòng)成交新建商品房5370套，环比增(zēng)长299%，同比下降41%；成交金额594亿(yì)元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长(zhǎng)29%，同比增长 41%。

对于上海高(gāo)端住宅热销的原因，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进接受券商中国记者采访时表示，从今年的房地产市场(chǎng)形势来看，高(gāo)端住宅市(shì)场继续(xù)受(shòu)大家认可，这也说明在(zài)经济形势复苏的阶段(duàn)，前(qián)期(qī)的(de)资产荒使得各种资(zī)金(jīn)还是(shì)进入到高端住宅市场(chǎng)，所以上海高端住(zhù)宅尤其内环以内的一些高端(duān)住宅的推出，市场认(rèn)可度是非常好的。

“从(cóng)融创本身来讲，虽然企业这(zhè)两年有所(suǒ)调整，但是从此次高(gāo)端住宅项目售罄来看，说明企业这几年遇到的一些调整和风波并不影响其产品力的构建，所以其(qí)整个产品(pǐn)市场的(de)认可程度非常高，相应的去化状况也非常好，这对其他开发商的启发(fā)在于，如果产(chǎn)品好且具有保值增值的功能，那么市场的认可程度就非常好(hǎo)。”严跃进说。

严跃进进一步表示，还有一点就是购房人看好项目后续增值的机会，上次中海的项目和这次融(róng)创的项目的售罄都体(tǐ)现了市场对上海当前一些房价倒挂项目后续增值的预期和投资策略。

上海中原地产分析师卢文(wén)曦接受(shòu)券商中国记者采访时也表示(shì)，上海高端住宅(zhái)这些(xiē)年放盘并不算多，尤其是绝对市中心(xīn)还有黄浦、滨江、陆家嘴这种稀缺(quē)性非常高(gāo)的地段，已经很久没(méi)有供应了，不少人等这些盘也(yě)挺长时间了，再加上项目价格有倒挂，尽管没以前那么多，但还是有，所以吸引人。“最近就是高端住宅在撑市场(chǎng)，中低价位(wèi)的楼盘表现一般。”他说。

全(quán)国楼市出现积极信号

今年以来(lái)，中央和地方持续释放房地产政策宽松信(xìn)号。在一系(xì)列政(zhèng)策支持(chí)下(xià)，房地产销售指标在3月开始出现(xiàn)了积(jī)极信号：1月—3月，全国商品房销售面积(jī)和销售额同比降幅较1月—2月(yuè)有所收窄；3月70个(gè)大中城市中(zhōng)，新房价(jià)格环比上涨城市数(shù)量增(zēng)加(jiā)，各线城市房价环比降幅略有收窄，上海新房价格领涨全国；3月，无(wú)论是新房还是二手房成交量均比前期(qī)有所上升。

除了上海高端住(zhù)宅热销，近期香港楼市也表(biǎo)现火爆。

据了解，2月(yuè)底香港楼市(shì)全面“撤辣”后，开发商们加速推盘，多个新房项目传来热销(xiāo)的(de)消息。其(qí)中，香港由(yóu)长实集(jí)团(tuán)与港铁公司合作开发的“Blue Coast”项目首次开盘推售近(jìn)422套房，当日销售金额近75亿港元，创下(xià)香港《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来新盘单日销售金(jīn)额的最高纪录(lù)。由(yóu)于在香港购房门槛的大(dà)幅降低，许多内地买家重返香港楼市。

美联物业监测数据显示，3月(yuè)香港(gǎng)新房成交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以(yǐ)来的单(dān)月新高；二手住宅成交约5000套，环比增长近85%。