利好！首套房认定放松→

北京部分(fēn)潜在购房人(rén)群迎来利好——离婚不(bù)满一年且家庭名下(xià)在本市(shì)无成套住房的(de)，执行首套住房信贷政(zhèng)策。有商业银(yín)行表示，上述消息属实，已收到相(xiāng)关通知。

取消离婚限购后，北京再出房贷
新政(zhèng)

2024年4月22日，人民银行北京分行、金融监(jiān)管总局北京监管局、北京住建委(wěi)联合(hé)下发通知，优化离(lí)异家(jiā)庭(tíng)购房认贷政策。调整后，离婚不(bù)满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住(zhù)房(fáng)信贷(dài)政策。

“3月27日，北京取消了离(lí)婚限(xiàn)购3年的
政策(cè)。至此，满足北京购房资格者，离婚不再限制购房。这次相应(yīng)的房贷 政策跟进，与新政策一致了，有利于这类人群(qún)购房。”一(yī)位(wèi)知名房(fáng)产 中介门店经(jīng)理小张告诉记者。

中指研究院市场(chǎng)研究(jiū)总监陈文静向上海(hǎi)证券报记者表示，原政策(cè)出台于2017年(nián)，当时为预防市(shì)场过热，北京出康希诺：重组肺炎球菌蛋白疫苗获得I期临床积极初步结果台政策要求离婚不满一年的(de)房贷 申请人均参考(kǎo)二套信(xìn)贷政策执行。此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在(zài)今年3月27日(rì)废止“离异后任(rèn)何一方(fāng)3年内不得购(gòu)房”后，对离婚后购房政策的进一(yī)步优化和完(wán)善。

“该政策落地(dì)后，北京夫妻离异后家庭名下无房(fáng)，即按首套资(zī)格(gé)、首(shǒu)套贷(dài)款计算，即在城(chéng)六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降(jiàng)至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门(mén)槛和购房成本(běn)较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房(fáng)需求释放具有一定带动效果。”陈文(wén)静说。

据中指研究院观察统计，春节后，北京房(fáng)地产市场整
体表现稳定。3月(yuè)，北京二手
商品住宅成交超(chāo)1.4万套。4月以来（4月1日至21日），二(èr)手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度(dù)。

“此次(cì)政策调整(zhěng)，向市场(chǎng)释放出进一步优化购
房政策的积极信(xìn)号，对市场情绪的(de)回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍(réng)较为严格，未(wèi)来限制(zhì)性政策存在(zài)继续(xù)优化的空间(jiān)。”陈文静说。

有(yǒu)效激发(fā)潜(qián)在需求，多地政策“上新”

今年(nián)以来，各地
房地产(chǎn)政策在不断优化。例如，仅上周一周(zhōu)时间，郑州、福州、长沙(shā)三座城市(sh康希诺：重组肺炎球菌蛋白疫苗获得I期临床积极初步结果ì)相继推出住房“以旧换新”政策。多位市(shì)场人士(shì)表示(shì)，房地产支持政策进一(yī)步“加(jiā)码”，旨在有效激发潜(qián)在需求。

记(jì)者从多家机构了
解到，自2023年以来，全(quán)国已有超30城支(zhī)持“以旧换新”，部分地区还推出发(fā)放“以旧换新”购房补贴等新政。其中，4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房(fáng)的通知》，推出在全(quán)市范围内“以旧换新(xīn)”购买新房的，可享受首套房 首付比(bǐ)和按(àn)揭利率优(yōu)惠等支持性政策；4月15日，郑州市依据“卖旧买新、以旧 换新”工作方案，推出操作指南
，启(qǐ)动二手住房收购试(shì)点(diǎn)工作；同日，福州(zhōu)市也推出 试点住房“以旧换(huàn)新”政策，住房拆迁家庭可将手中的拆迁安(ān)置房源置换成主城(chéng)区(qū)商(shāng)品房……

“决策层(céng)要求进(jìn)一步(bù)优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地(dì)产市场平稳健康发展。这(zhè)释放(fàng)了房地产支持政策进一(yī)步加码的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端(duān)全(quán)面发力(lì)。”易居研究院研究总监严跃进说。他向记者表示，住房“以(yǐ)旧换新”是政策抓手之一，而且越来越成为今(jīn)年各地主要政策工具(jù)。同时，有(yǒu)专家表示，房地(dì)产市场修(xiū)复(fù)预期是关键，未来政策(cè)仍有宽(kuān)松空间。

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