地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产板块29日盘中强势拉升，截至发稿，特(tè)发服务(wù)涨超13%，荣盛发展、福星股(gǔ)份、天保基建、我爱(ài)我(wǒ)家、南国置业、华远地产、金地集团等涨停，万(wàn)科A涨逾7%。值得(dé)注意(yì)的是，南国置业已连续(xù)3个交易日涨停，我爱我家(jiā)两连板。

消息面(miàn)上，4月28日，成都市住建局发布《关(guān)于进一步优化房地产市场平(píng)稳健康发展政策措施的通(tōng)知》，明确全市(shì)范(fàn)围内住房交(jiāo)易(yì)不再(zài)审核购房(fáng)资格，即全市范围内住房交易(yì)不再审核户籍、社保等(děng)购房条件，不(bù)再限制购买(mǎi)套数。该《通知》自2024年4月29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公众号(hào)发布南京安(ān)居建设集团(tuán)关于(yú)开展存量住房“以旧换新”试点活(huó)动(dòng)的公告，首批试点限(xiàn)额2000套。“以旧换(huàn)新”时间自公告发布之日起(qǐ)至2024年12月31日，额(é)满为止。公告显示，试点期间，换购(gòu)人可(kě)用一套或多套存量(liàng)住房置换一套(tào)或多套(tào)新建商品住(zhù)房，置换(huàn)总(zǒng)价(jià)不高于所购(gòu)新(xīn)建商品住房(fáng)总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收(shōu)购主体为南京置新资产管理有限公司。

国金证(zhèng)券指出，当(dāng)前全国楼(lóu)市仍(réng)处筑底(dǐ)阶段，后续更多高能级城市或跟(gēn)进优化调控(kòng)政策(cè)。从成交量来看，截至2024年4月26日(rì)，跟踪的(de)重点35城的新房销售(shòu)面积及重点15城的二手房销售面积同(tóng)比(bǐ)均有较大(dà)下滑，进入2024年以(yǐ)来销售在低位持(chí)续筑底(dǐ)。从成交价(jià)来看，根据国家统计局，2024年1—3月二(èr)手住宅(zhái)价格环比降幅收窄但同比降(jiàng)幅扩(kuò)大(dà)，其中高能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在(zài)核心二线城市成都全面取(qǔ)消(xiāo)限购后，预计其他高能级城市（包括一线城(chéng)市）或(huò)将(jiāng)持续优化相应的商品房限制性措施。

另(lìng)外，4月23日深圳房地产业协会与深圳房地(dì)产中介协会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以旧换新”活动，通过鼓励开发(fā)商(shāng)和中介机构积极参与，与计划出售二手商品房并购买新建商品房的(de)购房居民签署协议，开(kāi)展卖旧+买新的(de)换房联(lián难忘的乡村生活作文)动。

国金证券(quàn)指出，上周成都出台稳定房地产市(shì)场的系列措施，深圳(zhèn)支持(chí)“以旧换新”，当前政策覆盖(gài)范围(wéi)及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有(yǒu)望出台(tái)政策加码。首推(tuī)重点布(bù)局持续深耕一线及核心二线城市(shì)，主打(dǎ)改善性(xìng)产品，且具备城中(zhōng)村改造经验及实力的央国(guó)企(qǐ)，如建发国际集团、中(zhōng)国(guó)海外发展、招商蛇口、越(yuè)秀地(dì)产等(děng)。

证券时报网讯，地产板(bǎn)块29日盘中(zhōng)强势拉升，截至发(fā)稿，特(tè)发服务涨超13%，荣盛发展、福星股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华远地产、金(jīn)地集团(tuán)等涨停，万科A涨(zhǎng)逾7%。值得注意的是(shì)，南国置业已连续3个交易日涨停，我爱我(wǒ)家两连板。

消息面上，4月28日，成都市(shì)住建局发布《关于进(jìn)一步优化(huà)房地(dì)产市场平稳健康发展政策措施的通(tōng)知(zhī)》，明确全市范围内住房交易不再审(shěn)核(hé)购房资格(gé)，即(jí)全市范围内住房交易不(bù)再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套(tào)数。该《通知》自2024年4月29日(rì)起正式施行。

此外，4月27日(rì)，“南京安(ān)居”公众号发布南(nán)京安居建设集团(tuán)关于开展存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新(xīn)”试点活动的公告，首批试点限额2000套。“以旧(jiù)换新”时间自公告发布之日起至2024年12月(yuè)31日，额满为止。公告显示，试点期(qī)间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套(tào)或多套新建商品住房，置换总价不高于所(suǒ)购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评(píng)估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公(gōng)司。

国金证券指(zhǐ)出，当(dāng)前全国(guó)楼市仍处筑底难忘的乡村生活作文阶段，后(hòu)续更多高能级城市(shì)或(huò)跟进优化(huà)调控政策(cè)。从成(chéng)交(jiāo)量来看，截至2024年4月26日，跟踪的(de)重点35城的新房销售面(miàn)积及重点15城的二手房销(xiāo)售面(miàn)积同比均有(yǒu)较大下(xià)滑，进入2024年以来销售在低位持续筑底。从成交价来看，根据国家(jiā)统计局，2024年1—3月二手(shǒu)住宅价格环比降幅收窄但同(tóng)比降幅扩大，其中高能级城市二手(shǒu)房价亦处于下降通道且降幅更大。在(zài)核心(xīn)二线城市成都(dōu)全面取消限购后，预(yù)计(jì)其他高能(néng)级城市(shì)（包括一(yī)线城市）或将持(chí)续优化相应的商品房限制(zhì)性措施。

另外，4月23日(rì)深圳房地产业协(xié)会与深(shēn)圳房地产中介协会联合宣布在全市推行为期(qī)1年的房产“以(yǐ)旧换新”活动，通(tōng)过鼓励开发(fā)商和中介机构积极参与(yǔ)，与计划出售二手商品房并购买新建商品房的购房居民签署协(xié)议，开展(zhǎn)卖旧+买新(xīn)的(de)换房联动(dòng)。

国金证券指出，上周成都出台难忘的乡村生活作文稳定房地产市(shì)场的(de)系列措施，深圳支持“以旧换(huàn)新”，当(dāng)前政策覆盖范围及(jí)支持力度更胜以往，预(yù)计5月以后更多核心城市有望(wàng)出(chū)台(tái)政(zhèng)策加码。首推(tuī)重点布局持续深耕一线及核心二(èr)线城市，主(zhǔ)打改善性产品，且具备城中村改造经验及(jí)实力的央国企，如(rú)建发国(guó)际集团、中国海(hǎi)外发展、招商蛇(shé)口、越秀地产等。

校对：廖胜超

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