连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日，南京安居建设(shè)集团在其官方微信公众号上宣 布开展 存(cún)量住房“以旧换新(xīn)”试点。

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公司官 网显示，南京安居(jū)建设(shè)集团(tuán)是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司，主要从事南京市保(bǎo)障性住房建设，商品房开发(fā)建设，政策性危旧房改(gǎi)造(zào)、重要(yào)近现代(dài)建筑(zhù)保护(hù)与(yǔ)利用、土地一级开发(fā)整理、持有型(xíng)物业经(jīng)营、租赁住房建设与运营等。

存量住房“以旧换新”具体如何操作(zuò)？公告显示：试点期间，换购人可用一套或多套存(cún)量住房(fáng)置换一套或多(duō)套新(xīn)建商(shāng)品住房，置
换总价不高于所(suǒ)购(gòu)新建商品住房总价的80%。同(tóng)时，存量住房收购价格(gé)以评估价(jià)为依据。

值得一提的是，这次存量(liàng)住房“以 旧换新(xīn)”也有必要的限制条件。首(shǒu)先，存量住房(fáng)需要位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不(bù)含自建住(zhù)房、商业、办公、公寓等。其次(cì)，存量住房应成(chéng)套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵(dǐ)押、担保或查封(fēng)等其他不可置换状态）。

根据 公告，首批试点限额2000套(tào)，可置换(huàn)的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“生活的启示范文房帮宁”平台的“宁换新”模块中
公示。证券时报·e公司记者查看到，目前可(kě)置换的楼(lóu)盘有(yǒu)颐(yí)和缦山、颐和四季府、颐(yí)和天晟府、颐和铂岸(àn)江璟等，主(zhǔ)要为安(ān)居(jū)集(jí)团(tuán)旗下企业开发的商品房。

在最受关(guān)注的验房评(píng)估环节，将由南京安居建设集团有限责任公司旗(qí)下全资公司南京置新资产管理(lǐ)有限公司遴选信用好、业务强的(de)评估机构，形成评估机构 名单库，邀请换购人(rén)代表一起从评估机构名单库中随机抽(chōu)取3家评估机构进行(xíng)评(píng)估，分别对拟收购的存(cún)量住房进(jìn)行交
易价格评估（换购人不承担(dān)评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

“以旧换新”涉(shè)及的交易房(fáng)款将采取资金监管的(de)方式。换购人、南京置新资产管理有限公司、新(xīn)建商品住房开(kāi)发公司、南(nán)京(jīng)市房地产
市场交易中心四方签(qiān)订《以 旧换(huàn)新协议》后，将存量 住房房(fáng)款全(quán)额转入市房地(dì)产(chǎn)市场交易中心存量住房监管账户，如果换(huàn)购人选购(gòu)的(de)新建商品住房为期房(fáng)，待存量住房转(zhuǎn)移登记和新建商品住房买卖合同签订完成后，存量房交易资金监(jiān)管机构将存量住房监管资金转入新购商品住房的预售资金监管账户。如果(guǒ)换(huàn)购人选购的(de)新建商品住房(fáng)为现房，则在完成存量住房转移登记，并在办理(lǐ)新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)首次转移登记前，存量房交易资金监管机构将存(cún)量住房监管资金转入新 建商品住房开发公司。

据了解，“以(yǐ)旧(jiù)换(huàn)新”属(shǔ)于最近两年各地的创新政策，目的是为了有效盘活二手房，促进(jìn)“一二手房联动”。4月2日，同处江苏的无(wú)锡市梁溪城市发展集团有限公(gōng)司曾(céng)发布公告称，为支持改(gǎi)善型(xíng)购房需求，提高市民居住品质，推出在售商品
房“以旧换新”业(yè)务。

为进(jìn)一步刺激房(fáng)地产市场，地方(fāng)政府(fǔ)动作不断。以(yǐ)南京为(wèi)例，就在4月26日(rì)，南京市公安局(jú)发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知(zhī)（征(zhēng)求意(yì)见稿）》，公告显示，南京落(luò)户
条件(jiàn)将进一(yī)步放宽，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办(bàn)理落户。这也意味着，2018年(nián)8月1日起(qǐ)废止的“买(mǎi)房即落户”政策重回南京。

南京房地(dì)产学会副会长孟祥(xiáng)远认为，落户政策的放宽有望进一步刺激楼市(shì)积压的买房(fáng)需求，也可以解决原有(yǒu)购(gòu)房(fáng)人群在购房(fáng)后的相关(guān)户籍问题，也就是存 量问题。买房能落户对于楼市(shì)交易，具有一定(dìng)积极意义(yì)，有利于正向调节楼市。

4月27日，南京安居建设(shè)集(jí)团在其官方微信公众号上(shàng)宣布开(kāi)展存量住房“以旧换新”试点。

图片(piàn)源自(zì)图虫创意(yì)

公司官网显示，南京安居建(jiàn)设集团(tuán)是经南(nán)京市政府批准成立的大型国有全资集团公司(sī)，主要从事南京市保障性(xìng)住 房建设，商品房开发建设(shè)，政策性危旧房改(gǎi)造(zào)、重要近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持(chí)有型(xíng)物业(yè)经营、租赁住房建设与运(yùn)营等。

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