商业版图变阵？王健林，突然出手！

王(wáng)健林传来一则最新消息。

社保基金现身77只科创板股前十大流通股东榜

王健林罕见新增(zēng)一笔对外投资，引发关注。天(tiān)眼(yǎn)查APP显示，近日，珠海万达锐(ruì)驰企业(yè)管(guǎn)理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团(tuán)股份有限公司（以下简称“大连万达商管(guǎn)集团”）退出，新增王健林为全资股(gǔ)东。值得注意(yì)的是，王健林本人已有多年没有新增对外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为(wèi)其名下唯一一家100%持股的企业。

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。今年3月(yuè)底，大连(lián)万(wàn)达商管(guǎn)集团(tuán)与(yǔ)太盟投资集团、中(zhōng)东资本阿布扎比投资局、穆巴达(dá)拉(lā)投资公司、中信资本、ARES签署投(tóu)资协议，5家机构(gòu)将联合向(xiàng)大(dà)连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大(dà)连万达商(shāng)管持(chí)股(gǔ)40%。

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。近日(rì)，北京万(wàn)达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，由新华保险、中金资本成立的(de)不动产(chǎn)基金接手。据悉，北京万达广(guǎng)场实业有(yǒu)限公司是万(wàn)达集团在北京的核心(xīn)资(zī)产，北京万达广场B座还是万达(dá)集团总部所(suǒ)在地。

王健林突然出手

天眼查APP显示，近日，珠海万达(dá)锐(ruì)驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资(zī)股东大连万达商管集团退(tuì)出，新增王健(jiàn)林为全资股东。同时，张晶卸任法定(dìng)代表人、执行董事(shì)、经(jīng)理，由符之晓接任。

资料显示，珠海万达锐驰企业(yè)管理有限公司成立(lì)于2023年5月，注册资本为5000万(wàn)元人(rén)民币，经(jīng)营范围包(bāo)括企(qǐ)业管理咨询、企业管理、社会经济咨询(xún)服(fú)务、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、物业管(guǎn)理、非(fēi)居住房(fáng)地产租赁(lìn)。

值得一提的(de)是，王(wáng)健林名下关联企业包括大连万达(dá)商(shāng)管集团、大连万达集团股份有限公司(sī)、大连合兴投(tóu)资有限公司等，其本人已有多(duō)年没有新增对外投资项目(mù)，目前珠(zhū)海万达(dá)锐(ruì)驰企业管理有限公司为其(qí)名下唯一一家100%持股的企业。

王健林的突然出手(shǒu)，引发了外界高度(dù)关注。因为在此(cǐ)之前，王健林(lín)的(de)商业策略一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人士(shì)指出，考虑到这笔(bǐ)新增的对外投资(zī)的对手方为大连万达商管集团，很可能是王健林商业版(bǎn)图的(de)一次调整。

近日，北京万达广(guǎng)场(chǎng)实业有限(xiàn)公司（以下简称“北京万达实业”）也(yě)发生了工商变更，原(yuán)全(quán)资股(gǔ)东大连万达商管(guǎn)集团退出，由新华保险、中金资本成立的不动(dòng)产基金接手。

据悉(xī)，北京万达广场实业有限公(gōng)司是万达集团在北京的核心(xīn)资产(chǎn)，持有北京(jīng)万达广(guǎng)场B座和C座资产。其中，北京万达(dá)广场B座也(yě)是万达集团总部所(suǒ)在地。

600亿巨额融资

前不久，王健林刚刚获(huò)得了一笔(bǐ)巨额融资。有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)猜测(cè)，大(dà)连万达商管集团近期(qī)的密集动作，或(huò)许(xǔ)与这笔巨额融资有一定的(de)关系。

今年3月底，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、中东(dōng)资本阿布扎比投资(zī)局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署(shǔ)投资协议。

根据(jù)协议，上述5家机构将联合(hé)向大连新(xīn)达盟商业管理有限公司（以下简称“大(dà)连(lián)新达(dá)盟(méng)商(shāng)管”）注资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

天眼查(chá)APP显示，在这笔巨额投资完成之前，大连新达盟商管的2位股(gǔ)东分别为大连万达商管、大连万裕企业管理有限公司，持(chí)股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按(àn)照此(cǐ)投资额估算，大连新达盟商管的估值约1000亿元(yuán)。作为万达集团商管板块新的轻资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示，大连(lián)新达盟商业管理(lǐ)有(yǒu)限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广(guǎng)瑞，注册资(zī)本为162亿元(yuán)人民(mín)币。该公司为新设立的控股公司，其子公司为珠海万(wàn)达商管，是一个商(shāng)业广场运(yùn)营管理平台，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月 12日，太盟与大连万达商(shāng)管集团共(gòng)同宣布(bù)签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。按照协议，大连万达商管持股(gǔ)40%，太盟等投资人持股60%。本次投资是落实(shí)12月12日投(tóu)资协议的具(jù)体内容，将进一步优化公司独立的法人治理(lǐ)，更有效激励管理(lǐ)团队，提高经营能力和增长潜力，充(chōng)分发挥新(xīn)达盟在商业广场运营管理(lǐ)市场的行(xíng)业龙头(tóu)效(xiào)应，保障(zhàng)其长远发展。

“卖卖卖”没有停(tíng)止(zhǐ)

当前，万(wàn)达(dá)“卖卖卖”的步伐仍在持续。

除上述北京万达实业所对应的万达广场外，自2023年至今，万达已(yǐ)累计出售掉11座(zuò)自持的万达广场，退出对4座万达(dá)广场的轻资产管理。

万达集团近期的资产转让，除继续去杠(gāng)杆(gān)、增加资产安全性(xìng)的考虑外，也是通过实际行(xíng)动加(jiā)快(kuài)推进万达集团近年来一直坚持的轻资产战略。早在2015年，王健林就在集团内部提出了向轻资产发展模式转型战略。

轻(qīng)资产模式，即万达不提供建设万达广场的资金，只负(fù)责输出(chū)品牌、辅(fǔ)助设计、建设与招商和管理，所产生的租金收益万达与投资方按(àn)一(yī)定比例分成。

从万达向轻资(zī)产转型的长期规划来看，减少重资产项目或将是(shì)一个持(chí)续的过程，万达管理着近500家万达(dá)广场，目前(qián)的(de)出售及退(tuì)出比例仍在正常范围内。

对于出(chū)售的万达广场和酒店，后续仍由万达继续管理，且保留了万达品牌。这(zhè)也与万达正在推行的轻资产(chǎn)战(zhàn)略目标一致。

值得一提的是，不仅仅(jǐn)是(shì)万达广场(chǎng)，万达集团在酒店、电影方面也在(zài)逐步退出(chū)。

4月16日(rì)，万达电影公告(gào)称，北京万(wàn)达文化产业集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“万达文化集团”）、王健林，分别转让所持北京万达投资有限公司（简称“万达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理(lǐ)完成工商(shāng)变(biàn)更登记(jì)手续。

上述股份的受让方为(wèi)上海儒意投资管理有限公司（简称(chēng)“儒(rú)意投(tóu)资”）。加上此前受让的股份，“儒意系”持(chí)有(yǒu)万达投资(zī)100%的股(gǔ)份(fèn)。

由(yóu)于万(wàn)达投资是万达电影的控股股东，“儒意系”借此间(jiān)接(jiē)控(kòng)股了(le)万达电影。“儒意系”实控人柯利明通过上(shàng)述方式，取代(dài)王健(jiàn)林成为万达电影(yǐng)实控人(rén)。

校对：姚远