张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间(jiān)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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