饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中介(jiè)公(g黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗ōng)司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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