上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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