楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(x高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级ià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际(高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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