一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiá电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗o)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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