杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(h15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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