楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及地肖指哪几个生肖？(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(h地肖指哪几个生肖？é)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低地肖指哪几个生肖？买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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