大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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