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本文(wén)目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规定的(de)
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何(hé)计算

什(shén)么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观：土地(dì)有 土地(dì)使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税(shuì)是根据使用土地(dì)的面(miàn)积(jī)及所在(zài)地区的单位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在(zài)月(yuè)初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)范围内使用(yòng)土地的单(dān)位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为计(jì)税依(yī)据 ，依照(zhào)规定(dìng)税额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为(wèi)：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积×适用单位税额(é)，土地使用税是对使用土(tǔ)地的单位和(hé)个(gè)人，按使用的土(tǔ)地面积定额征收(shōu)的(de)税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是国务(wù)院批准的市(shì)，包含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定(dìng)由土地所在地(dì)的税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税(shuì)依标准(zhǔn)地(dì)价按(àn)年(nián)计征，税率为百(bǎi)分(fēn)之一点五。 三，标准房价(jià)与标准地(dì)价不易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准(zhǔn)房(fáng)地价合(hé)并按年(nián)计征，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举个例子(zi)来说(shuō)，某城市规(guī)定商(shāng)业用地的(de)税(shuì)率为0.8% ，而(ér)住宅用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额。按(àn)大、中 、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平(píng)方米城(chéng)镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的土地面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每平方米(mǐ)年税(shuì)额 。《中华人(rén)民共和国城镇土地使(shǐ)用税暂行条例》中规(guī)定(dìng) ，土地使用税以(yǐ)纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定(dìng)税额计(jì)算征收。

土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准

城镇(zhèn)土地使嗤笑的意思(shǐ)用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标准(zhǔn)如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分(fēn)析：土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准是：土地使用(yòng)税年税额大城(chéng)市每平方(fāng)米(mǐ)一块五至三(sān)十元(yuán)；中等城市每平(píng)方米一(嗤笑的意思yī)块二至二十四元；小(xiǎo)城市(shì)每(měi)平(píng)方米九毛(máo)至十八(bā)元(yuán)；县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每平方米(mǐ)六毛至十(shí)二元(yuán)。

一般规(guī)定每平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和(hé)城镇土地使用税(shuì)均(jūn)采取按年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果居民购买(mǎi)的(de)是自住住宅用地(dì)，且之前并未获(huò)得过宅(zhái)基(jī)地的(de) ，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土地增值的50%税(shuì)率征(zhēng)收(shōu)。非住宅(zhái)用地：2018年之(zhī)前的土地转让，土地增(zēng)值(zhí)税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核定征收，按(àn)照转让二手房交(jiāo)易价格(gé)全额(é)的1%征收率征收(shōu) ，这种模式类(lèi)似于目前的个人所得税征收(shōu)方(fāng)式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限办理(lǐ)清算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的；申报的计税依据明(míng)显偏低(dī)，又(yòu)无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按(àn)照增值率计征的，不(bù)是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土地增(zēng)值税实行四级超率累进税率(lǜ)：增(zēng)值(zhí)额未超(chāo)过(guò)扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华人民共和国土地增值(zhí)税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税核(hé)定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增值税(shuì)实行(xíng)四级超(chāo)率累进税(shuì)率，其中增值额(é)未超过(guò)扣除项(xiàng)目(mù)金额50%的部(bù)分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非(fēi)住(zhù)宅类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估(gū)价格(gé) ，又(yòu)不能提(tí)供购房发票的，税务机(jī)关可以实行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收(shōu)率为5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房(fáng)地产取得的收人(rén)(不(bù)含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算公式(shì)如(rú)下：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇土地(dì)使用税额=应税嗤笑的意思土(tǔ)地的实(shí)际占用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际占(zhàn)用面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公式为，全(quán)年应纳税额(é)=实际占(zhàn)用应(yīng)税(shuì)土地面积（平方米）*适用税额(é) ，即土地(dì)使(shǐ)用税通过纳税人实际占用的(de)土地面积乘(chéng)以该土地所(suǒ)在(zài)地段的适(shì)用税额计(jì)算得出 。

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