继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(j大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流í)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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