经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些人+工念什么 人工念什么姓冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng人+工念什么 人工念什么姓)支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(s人+工念什么 人工念什么姓hì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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