过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于刚结婚是不是会天天做1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制(zhì)退(tuì)市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解(jiě)决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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