楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可(标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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