豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zh耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的ù)博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的)题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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