继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(j我国最穷的5个城市，哪一个省最穷ì)、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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