楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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