杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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